enflasyonemeklilikötvdövizakpchpmhp
DOLAR
32,2148
EURO
35,0501
ALTIN
2.452,92
BIST
10.935,74
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul
Az Bulutlu
22°C
İstanbul
22°C
Az Bulutlu
Cuma Az Bulutlu
23°C
Cumartesi Az Bulutlu
23°C
Pazar Az Bulutlu
21°C
Pazartesi Az Bulutlu
22°C

Ticari gayrimenkul yatırımlarının geri dönüşü ortalamada 5 yıl kısalıyor

Ticari gayrimenkul yatırımlarının  geri dönüşü ortalamada 5 yıl kısalıyor
REKLAM ALANI
22.01.2019
0
A+
A-

Kurulduğu günden bu yana geliştirmiş olduğu platform ve teknoloji sayesinde kurumsal satıcıların ekspertiz raporlu gayrimenkullerini hızla nakde çevirmesini sağlayan Tapu.com, ticari gayrimenkul piyasasındaki hareketlenmeyi yorumladı.

2018 yılının ilk 11 ayında 2017 yılının aynı dönemine göre  ticari gayrimenkul satış adetlerinde yüzde 18, satış hacminde ise yüzde 50 oranında artış gözlemlediklerini belirten Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, “Satışı gerçekleştirilen ticari tapuların yüzde 63’ü dükkanlardan oluşmakta, bu tip tapular özellikle Ankara ve İstanbul’dan yoğun talep görmekte” diyor.

Ticari tapuların Türkiye satış ortalaması 518.000 TL

Gayrimenkul değerleme kuruluşuverilerine göre ticari tapuların tüm Türkiye bazında ortalama satış fiyatı dükkanlarda 518.000 TL, tek bölümden oluşan dükkanların amortisman süresi ise 16 yıl. Türkiye genelindeki tek bölümden oluşan ofis-büro daire gibi yapılarda ise amortisman süresi  18 yıla çıkıyor. Bu tip yapıların ortalama satış fiyatı ise 364.000 TL.

Son bir yılda ticari tapuların ortalama amortisman süreleri

 

  Dükkan Ofis-Büro daire
1. İzmir 17 yıl 19 yıl
2. İstanbul 19 yıl 22 yıl
3. Ankara 20 yıl 17 yıl
4. Türkiye 16 yıl 18 yıl

Ticari tapuların satışında yaşanan yükselişi yorumlayan Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, “Son dönemde kira çarpanıyla getiri hesaplaması yapılabilen ticari gayrimenkullerin daha çok tercih edildiğini görüyoruz, bu kategoride son bir yıllık sürede hem işlem adedi hem de satış hacminde belirgin bir yükseliş eğilimi ve amortisman ortalamasıyla güncel amortisman süreleri arasında ciddi farklılıklar var. Geçen yıla göre kira getirili ticari mülklerin yıl bazında hesaplanan geri dönüşlerinde 5 yıla varan düşüşler gözlemlemekteyiz, bu düşüş yatırımcıya ortalama yüzde 30 kazandırıyor. Örnek vermek gerekirse, daha önce 15-17 yıllık kira bedeline yakın olan ticari gayrimenkul fiyatlarının 10-12 yıl bandına gerilediğini söyleyebiliriz” diyor.

Tapu satışında hız rekoru

Tapu.com’da satılan tapuların ekspertiz raporuna sahip olduğunu ve buna paralel olarak da  satılan her 5 tapudan 1’inin 15 gün içerisinde satışının gerçekleştirildiğini ve 24 saat içinde bile topladığı tekliflerle rekor sayılacak hızlarda tapu devri aşamasına geçebildiklerinin altını çizen  Erşahin, “Gayrimenkul fiyatının şeffaf ve rekabetçi bir ortamda, alıcıların teklifleriyle belirlenmesini sağlıyoruz, şeffaf bir piyasada bilinçli alıcıların vereceği tekliflerle bir gayrimenkulün piyasa değerini bulabileceği düşüncesi üzerine 3 yıl önce kurduğumuz sistemde her gün işlem yapıyoruz” diyor.

 

REKLAM ALANI